ООО «УО «ЖилМКДом»
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ
ПАМЯТКА: СОСТАВ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
ПАМЯТКА: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПАМЯТКА: ЧТО ВХОДИТ В СТРОКУ «СОДЕРЖАНИЕ»?
ПАМЯТКА: ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
ПАМЯТКА: ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ПАМЯТКА: ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
ПАМЯТКА: КОМПЕТЕНЦИЯ СОВЕТА ДОМА
В компетенцию Совета Дома на основании ст.161.1 ЖК РФ входит:
Следить за выполнением и непосредственно выполнять решения, принятые общим собранием собственников (далее по тексту - ОСС)
Вносить в повестку дня ОСС для обсуждения предложения о порядке пользования общедомовым имуществом (в т.ч. земельным участком, на котором размещён дом), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, вопросы о порядке обсуждения проектов договоров, касающихся общедомового имущества и предоставления УК, различные предложения, связанные с компетенцией совета МКД, избираемых комиссий, а также иные предложения, которые не противоречат ЖК РФ.
Право представлять владельцам помещений в МКД предложения по вопросам планирования и организации управления МКД
Представлять собственникам до рассмотрения на ОСС своё заключение по условиям проектов договоров. Если в доме была избрана комиссия для независимой оценки проекта договора, то совет МКД представляет своё заключение совместно с заключением такой комиссии.
Контроль за качеством оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, а также осуществлять контроль за качеством, поставляемых собственникам и пользователям помещений (в т.ч. общедомовых) коммунальных услуг.
Представлять на утверждение годового ОСС отчёт о проделанной работе.
Принимать решения о текущем ремонте общедомового имущества в случае принятия соответствующего решения ОСС (ст.44 ЖК РФ).
Перечень полномочий совета МКД может быть дополнен на основании решений ОСС или договора управления МКД.
ПАМЯТКА: ВЫБОР СОВЕТА ДОМА
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано ТСЖ (ст.161 ЖК РФ).
Если собственники помещений не захотели или из-за своей пассивности, как это часто бывает, не избрали совет МКД, орган местного самоуправления в течение 3 месяцев должен созвать ОСС. В повестку дня этого собрания нужно включить вопросы об избрании в этом МКД совета дома вместе с его председателем (ст.161.1 ЖК РФ).
По действующему законодательству, каждый МКД должен иметь свой совет дома вместе с председателем, если при доме не создано ТСЖ.
Совет МКД, хотя и является органом управления МКД, однако подотчётен общему собранию собственников, им избирается и им же может быть распущен или переизбран. Совет МКД должен быть выбран на общем собрании собственников в доме, с количеством квартир более четырёх, в котором не было сформировано ТСЖ и которым не управляет жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Члены совета и его председатель (в совокупности - совет МКД) избираются в каждом доме из числа собственников помещений. Численный состав законодательством не регламентируется, но рекомендуется формировать совет исходя из количества в доме подъездов, этажей и квартир. Совет избирается сроком на два года, но общее собрание собственников своим решением имеет право установить как более короткий, так и более длительный срок осуществления полномочий совета МКД (ст. 161.1 ЖК РФ).
ПАМЯТКА: ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА ДОМА
Председатель совета МКД избирается на ОСС из числа членов совета. Председатель руководит текущей деятельностью совета МКД и подотчётен общему собранию собственников. Председатель представляет интересы собственников помещений в МКД и непосредственно общается с УК.
Права и обязанности председателя совета МКД:
До принятия общим собранием собственников вправе вступить в переговоры с УК об условиях договора управления МКД. При непосредственном управлении МКД собственниками помещений - относительно условий договора, указанных в ч.1 и ч.2 ЖК РФ.
Обязан довести до сведения владельцев помещений результаты этих переговоров.
Вправе принимать решения по делам, которые переданы ему для решения в соответствии с решением ОСС.
В отличии от компетенции совета МКД, компетенция председателя не может быть расширена, список его полномочий окончательный (закрытый) и перечислен в ст.161.1 ЖК РФ.
© 2016-2024 ООО УО ЖилМКДом
г. Пермь ул. Куйбышева, 119
uо.zhildom@xmail.ru
